王剛豪

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內容來自sina新聞

廈門放開限購後再出地王 保利33.88億收入囊中

  廈門"松限"後再出地王

  在土地市場一片寒冬中，個別城市卻仍熱度不減。

  7月11日，二線城市中房價最為堅挺的廈門舉行下半年首場土地拍賣會。當日三幅地塊全部成功出讓，其中位於同安區濱海新城的2014 TP04地塊最受關註。

  經過116輪競價，該地塊才被保利地產以33.88億元收入囊中，溢價率為31.42%，成交樓面價10381.49元/平方米，成為同安區新地王。

  至此，廈門島外四區樓面價全部突破萬元大關。

  廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王琦告訴《第一財經日報》，10381元的樓面價意味著產品上市時要賣到1.8萬元甚至2萬元以上。目前該地塊周圍在售項目中，均價為1. 4萬～1. 7萬元，這也表明開發商看好未來上漲的預期。

  近日，廈門悄然放開限購政策：廈門島外限購全部解除，購房貸三胎 房貸三胎利率多少免費諮詢試算買不限套數，且外地戶口可以不用再交社保證明；島內，外地戶口限買1套住宅，但也無須再交社保證明。此外，260平方米以上住宅的限購也有所放松。

  盡管廈門市國土房管局相關負責人對《第一財經日報》表示該局並沒有出臺相關文件，但無論是當地樓盤還是中介、業內人士均表示，在實際操作層面限購已經放開。

  由於目前廈門的新樓盤主要在島外，因此全帝寶豪宅二胎年息借貸增貸轉貸面放開島外限購，意味著廈門樓市松綁幅度不小。

  "今年以來廈門幾乎每次拍地都能產生新的地王。"王琦說，在全國土地市場下行的情況下，廈門還能這麼熱，很重要的一個原因是廈門的土地供應一直偏緊，住宅土地供應明顯不足，這幾年一直都沒有達到原來出讓的計劃。

  數據顯示，2013年廈門土地收入總成交金額265.8億元，同比增長66%，遠超2012年的158億元。

  按照原計劃，2013年廈門計劃出讓62幅地塊，計劃供應土地面積341.99萬平方米，建築面積約753.73萬平方米，其中商品住宅用地(包括綜合體中商品住宅部分)建築面積405萬平方米。

  由此來看，2013年實際出讓的土地面積供應量不到年初供應計劃的一半。

  沒有完成原有計劃是土地市場行情不好嗎？當然不是。

  去年廈門商住地塊土地溢價率高達117.3%，基本隻要一塊地出來就有眾多企業爭搶。業內人士認為，當地政府有意控制土地出讓節奏。"在市場火爆情況下，賣15塊地就能獲得原來計劃賣20塊地才能取得的土地出讓金，政府就不再積極賣地，這樣當然會造成市場緊缺。政府對土地源頭的控制很緊，這也保證瞭開發商的投資回報。"

  "在全國的幾十傢分公司中，廈門的分公司效益一直都是全國數一數二的。"一傢全國性開發商廈門公司人士告訴記者。

  王琦說，廈門本土的國有地產企業十分強大，占當地房產市場的一半以上，這在全國都是少有的。在土地市場下行的情況下，本土國企可以出來托市，有效保證出讓地價的平穩。此外，保利、招商等諸多全國性開發商在廈門的項目，效益在全國各分公司中都名列前茅，這也促使他們將更多的資源集中於廈門的市場。

  廈門市政協常委、集美大學房地產研究所所長李友華告訴本報，廈門這幾年土地供應實在是太有限瞭，而且廈門的凈流入很大，外來人口比本地的還多，因此廈門的樓市基本上是供不應求。

  一方面是土地供應尤其是住宅土地供應偏緊造成的庫存偏少，另一方面是當地悄然放松的限購政策。在當地樓市一半以上被周圍的泉州等地人買走的情況下，業界預計下半年廈門樓市可能會出現量價齊升的局面。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/07372816887.shtml

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