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  今年3月以來，全國樓市都在醞釀降價之風，國內一些城市也開始頻繁出現"平價出貨"的現象。而在廣東，最近有消息傳出，或率先在廣州和深圳試點不動產登記，房價變得異常敏感。

  面對搖擺不定的房價走勢，哪些人仍有較強的購房意願？他們對2014年房地產調控有何期望？近期，人民網強國論壇調查專欄《態度》針對"中國城市居民住房"展開調查。調查顯示，受訪者中超九成認為目前房價過高，而近一年打算購房的人群中，意願較強烈者集中在25歲至35歲這一年齡段，約占三成。專傢表示，與國外相比，中國人喜歡買房勝於租房，而購房人群的低齡化、年輕化特點尤其明顯。

  本次調查區域覆蓋北京、上海、太原、沈陽、南京、武漢、廣州、成都、昆明、西安、蘭州、秦皇島、吉林、鶴崗、章丘、滎陽、綿陽、延安等18個城市，采取線上網絡問卷與線下計算機輔助電話訪問相結合的形式，獲取有效線上樣本2889個、線下樣本1800個，合計4689個。

  七成人在常住城市有房

  盡管當前民眾在"房價太高"方面基本已經達成共識，但買房的人依然不在少數。

  2013年4月12日出版的《人民日報》報道，"根據2010年第六次人口普查數據和相關數據推算，目前全國累積的存量住房約179億平方米、2.2億套。按照當年常住人口傢庭來算，戶均約1.02套住房。"而本次調查的相關數據也在一定程度上印證瞭上述統計數據。調查顯示，69%的受訪者在常住城市擁有產權房，其中擁有一套住房的占59%，一套以上的占10%。其中省會城市常住人口中，有一套及以上產權房者占71.8%，一般地級市有一套及以上產權房者占63.3%，比省會城市低8.5個百分點。

  對於"七成受訪者在常住城市有產權房"，中國房地產學會副會長陳國強認為，與國外相比，中國的老百姓更傾向於購置自己的產權房。"此前有調查數據顯示，中國自有產權房比重超過80%，有些調查的數據甚至更高，遠遠高於美國和一些歐洲國傢。比如，在德國通過租賃來解決住房的比重超過瞭40%。"

  陳國強表示，這是受"買房安居"的中國傳統觀念影響所致，觀念的改變並非朝夕可成，配套制度的大安區豪宅二胎年息借貸增貸轉貸安排和調適也需要時間。比如，小孩上學的問題與戶籍、與在居住地是否有產權房是掛鉤的。如果僅僅擁有租賃房，這些問題是無法解決的，從而提高瞭居民購買產權房的比重。

  購房者年輕化特點明顯

  被問及最近一年是否有在常住城市購房的計劃時，回答"有"和"無"者分別占24%和75%。購房意願較強烈的人群集中在25歲至35歲這一年齡段(29%)，其次為36歲至49歲和50歲至59歲的人群，分別為26%和25%。18-24歲和60歲以上者此項比例較低，合計占17%。

  "購房意願最高的年齡層是25歲至35歲，這是個很重要的數據。與美國以及很多歐洲國傢相比，我國購房低齡化、年輕化特點明顯。曾經有報道稱日本買房最集中的年齡層在35歲至40歲之間，而有一項調查顯示北京首次買房的平均年齡是27歲。"陳國強認為，此項調查結果是反映國人住房消費觀以及購房意願的一項重要指標。

  但是，購房時間與對房價高低的判斷和認知有直接關系，當財富積累到一定程度，才有相應的支付能力，感受也必然不同。"在日本，更多人在35歲至40歲買房之前，是以租房的方式來解決剛需的，而我們在27歲左右就要去解決和面對這些。"

  超九成受訪者認為房價高

  接受本次調查的受訪者中，54%感到其所在城市目前房價"太高，無法接受"，38%認為"偏高"，合計占92%；僅7%表示其所在城市目前房價"比較合適，可以接受"，其中，七成為二三線中小城市的居民。

  "對房價高低的感受和評價，是在跟傢庭收入情況對比之後得出的。這一感受會隨著時間的變化而變化"，陳國強說。除瞭我國購房人群的年齡層較低等因素外，是否有買房意願、處在哪個購房階段等也會影響對房價高低的認知。"沒有買房的人，都會認為房價高；已經買瞭房的，可能答案就會不一樣瞭。另外，剛交首付的和按揭的感受又會不一樣。這種對當前房價的認知和判斷，還需要更具體的分析。"

  陳國強還指出，房價高的問題並不是中國一國的問題，也不是中國當前一個階段的特殊現象。它是一個全球性的普遍性的問題。

  24.2%的受訪者認為調控措施有效

  被問及"您認為現行樓市政策對抑制房價過快上漲的效果如何"時，超七成受訪者認為調控政策對抑制房價過快上漲無明顯效果，認為"有一點效果"和"有明顯效果"的分別占21.7%、2.5%。另有29%的受訪者希望國傢出臺更嚴厲的樓市調控政策，14%表示"保持現有政策執行力度"即可。希望"政府增加保障房供應"和"增加商品房土地供應"的分別占27%、18%。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/10484073444.shtml

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